Áp giá trần với nhà ở xã hội, nên hay không?

Nhiều ý kiến cho rằng, mục đích của đề xuất áp giá trần cho nhà ở xã hội là tích cực, nhưng đề xuất này không phù hợp với thực tế triển khai các dự án nhà ở xã hội. Đề xuất này cũng làm giảm động lực đối với các doanh nghiệp phát triển dự án trong bối cảnh lợi nhuận của phân khúc này đã được kiểm soát.

Bộ Tư pháp đã thẩm định đề xuất nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Theo kế hoạch, đề xuất nghị quyết này sẽ được trình Quốc hội thông qua tại kỳ họp thứ 9 đang diễn ra. Trong báo cáo thẩm định, Bộ Tư pháp đề xuất bổ sung giá trần để bán và cho thuê nhà xã hội nhằm bảo đảm quyền tiếp cận nhà ở của người dân, lao động thu nhập thấp.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng việc áp đặt giá trần nhà ở xã hội trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động không hợp lý. Ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc công ty bất động sản Lê Thanh cho rằng việc áp dụng một mức giá trần cố định không phản ánh được sự đa dạng của chi phí đầu vào.

Đại diện các doanh nghiệp cũng cho rằng việc đề xuất áp giá trần sẽ tạo khó khăn cho các doanh nghiệp muốn đầu tư làm nhà ở xã hội chất lượng tốt. Đồng thời, đối với mặt bằng chi phí như hiện nay, đề xuất này sẽ khiến doanh nghiệp quay lưng vì không thể đảm bảo tài chính.

Mặt khác, ông Nguyễn Anh Quế - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn G6, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng đề xuất này không phù hợp với quy định tại Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Đề nghị từ Bộ Tư pháp và Bộ Xây dựng cần tiếp tục nghiên cứu, đánh giá kỹ lưỡng trong việc quy định giá trần nhà ở xã hội để phản ánh đúng tình hình thị trường và đáp ứng đúng nhu cầu của người dân.