8 tỉnh thành được đề xuất định giá đất

Trước những vướng mắc kéo dài trong công tác xác định giá đất, các chuyên gia đề xuất thí điểm cơ chế "sandbox" về định giá đất tại 8 địa phương có thị trường bất động sản phát triển.

Những vướng mắc kéo dài trong công tác xác định giá đất đang tạo ra hiệu ứng dây chuyền làm đình trệ dự án, giảm nguồn cung và đẩy giá nhà tăng cao. Theo ông Nguyễn Thế Hào, Phó Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam, việc chậm hoàn tất nghĩa vụ tài chính đất đai không chỉ khiến doanh nghiệp gặp khó khăn mà còn khiến người dân ngày càng khó tiếp cận nhà ở, trong khi bà Dương Thị Mỹ Lạng chỉ ra áp lực lớn của các địa phương khi phải vừa làm vừa nghiên cứu xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất trong bối cảnh thiếu hụt dữ liệu và phương pháp thực thi. Để tháo gỡ điểm nghẽn này, TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch VNREA, đã đề xuất xây dựng cơ chế thí điểm "sandbox" về định giá bất động sản giai đoạn 2026 - 2028 tại 8 tỉnh, thành phố trọng điểm như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng. Cơ chế này sẽ tập trung vào việc số hóa bản đồ giá đất, công khai giá tham chiếu theo khu vực và ứng dụng các công cụ định giá tự động nhằm hình thành một hệ thống quản lý hiện đại, minh bạch dựa trên dữ liệu thị trường thực tế.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng đồng thuận về việc cần phải xây dựng bộ tiêu chuẩn định giá riêng biệt cho từng phân khúc bất động sản do mỗi loại hình có đặc điểm vận hành và khả năng tạo dòng tiền hoàn toàn khác nhau. Hội Thẩm định giá Việt Nam đề xuất kết hợp giá tham chiếu với biên độ dao động để phản ánh sát biến động thị trường, đồng thời kiến nghị cho phép tạm tính giá đất đối với các dự án đã giao đất nhằm giải phóng nguồn cung sớm cho thị trường. Ngoài ra, các đại biểu nhấn mạnh cần ban hành cơ chế bảo vệ các tổ chức tư vấn, hội đồng thẩm định giá thực hiện đúng quy trình để giải tỏa tâm lý e ngại trách nhiệm, song song với việc xây dựng cơ chế định giá riêng cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vì mục tiêu an sinh xã hội nhằm khơi thông toàn diện nguồn lực đất đai.