#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

7 tháng NOXH bứt tốc hoàn thành hơn 36 nghìn căn, tạo đà cho mục tiêu 1 triệu căn đến 2030

Theo Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), nguồn cung nhà ở từng đạt gần 180 nghìn sản phẩm năm 2018, nhưng giảm xuống chỉ còn 48 nghìn sản phẩm năm 2022. Từ năm 2023, thị trường có dấu hiệu phục hồi với hơn 65 nghìn sản phẩm mới trong năm 2024, và riêng 6 tháng đầu năm 2025 đã có thêm 51 nghìn sản phẩm.

Tuy nhiên, cơ cấu sản phẩm lại mất cân đối nghiêm trọng. Các phân khúc bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) và trung cấp (25–50 triệu đồng/m2) – vốn là nhu cầu chính của người dân – lại sụt giảm mạnh, lần lượt từ 19% và 33% năm 2019 xuống còn 7% và 19% năm 2024. Riêng Hà Nội và TP.HCM, hai phân khúc này gần như biến mất từ 2023.

Ngày 3/4/2023, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021–2030”. Sau gần 3 năm triển khai, số liệu Bộ Xây dựng cho thấy cả nước đã có 692 dự án được triển khai với quy mô hơn 633 nghìn căn. Trong đó có 146 dự án hoàn thành với hơn 103 nghìn căn; 144 dự án đã khởi công với 127 nghìn căn; 402 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với 400 nghìn căn. Như vậy, đến năm 2025, các dự án đã đạt 59,6% chỉ tiêu của Đề án.

Đáng chú ý, chỉ trong 7 tháng đầu 2025, cả nước hoàn thành 36.862 căn nhà ở xã hội – tương đương 80% kết quả cả năm 2024 và gấp 7 lần năm 2022. 9/31 địa phương được giao chỉ tiêu có khả năng hoàn thành, thậm chí vượt kế hoạch năm 2025. Trong số 250 dự án được khởi công ngày 19/8 vừa qua để chào mừng 80 năm Quốc khánh, cũng có tới 22 dự án nhà ở xã hội.

Dù tốc độ triển khai bứt tốc, VARS IRE cho rằng thị trường vẫn còn nhiều thách thức. Trước hết là quỹ đất, khi nhiều địa phương bố trí chưa phù hợp, ở vị trí xa trung tâm, thiếu hạ tầng. VARS IRE kiến nghị tăng cường giám sát, xử lý trách nhiệm lãnh đạo địa phương chậm trễ, đồng thời rà soát việc thực hiện nghĩa vụ quỹ đất 20% của các dự án thương mại.