6 nhà đầu tư đăng ký làm dự án nhà ở xã hội 1.4 ngàn tỷ ở Thanh Hóa

Dự án nhà ở xã hội tại khu tái định cư phường Quảng Thành, thành phố Thanh Hóa (nay là phường Quảng Phú mới) với tổng mức đầu tư hơn 1,402 tỷ đồng, thu hút tới 6 nhà đầu tư lớn muốn tham gia thực hiện.

Tháng 6, UBND tỉnh Thanh Hóa công bố kết quả mở hồ sơ đăng ký tham gia dự án nhà ở xã hội (NOXH) tại khu tái định cư phường Quảng Thành, thành phố Thanh Hóa – nay là phường Quảng Phú mới (lô đất ký hiệu NOXH 01 vị trí được xác định theo mặt bằng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phê duyệt tại Quyết định số 11198/QĐ-UBND ngày 02/11/2022).

Theo đó, có 6 nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký tham gia dự án gồm: Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Hải Sơn – Tổng Công ty 86, CTCP Tập đoàn 136, CTCP Tập đoàn Casaamaini Việt Nam, Tổng Công ty Xây dựng Công trình Hàng không ACC (Công ty TNHH Một thành viên), CTCP Tập đoàn Đầu tư Xây dựng Phát triển Đông Đô – BQP, Liên danh CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Nhà Việt Nam và CTCP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai (UPCoM: XMC).

Dự án được xây dựng trên diện tích 6,342m2, tổng mức đầu tư hơn 1,402 tỷ đồng. Quy mô đầu tư xây dựng đồng bộ, hoàn chỉnh các công trình hạ tầng kỹ thuật và khối nhà chung cư cao 25 tầng tại khu đất NOXH theo quy hoạch chi tiết phê duyệt. Số lượng nhà ở khoảng 734 căn hộ, quy mô dân số 2,000 người.

Thời hạn hoạt động dự án 50 năm, tiến độ thực hiện không quá 3 năm kể từ ngày nhà đầu tư được Nhà nước bàn giao đất.

Hiện khu đất thực hiện dự án đã được bồi thường, giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật xung quanh khu đất; đang được UBND Thanh hóa quản lý sử dụng.

Theo UBND tỉnh, nhà đầu tư được hưởng các ưu đãi, hỗ trợ đầu tư theo quy định của pháp luật tại dự án. Ngoài ra, dự án thuộc diện không được phép cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở.

Về yêu cầu sơ bộ, năng lực kinh nghiệm, nhà đầu tư phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu 280.4 tỷ đồng; từng đầu tư, xây dựng công trình, dự án tương tự quy mô từ 701 tỷ đồng trở lên trong 10 năm gần nhất. Đối với liên danh, nhà đầu tư đứng đầu phải góp tối thiểu 30% vốn, các thành viên còn lại tối thiểu 15%.

6 nhà đầu tư là ai?

Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Hải Sơn – Tổng Công ty 86 thành lập tháng 05/2008, trụ sở tại tỉnh Hà Nam (nay là tỉnh Ninh Bình mới). Thời điểm tháng 07/2016, Công ty có vốn điều lệ 1,005 tỷ đồng, do ông Trần Đình Thanh làm Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật. Đến tháng 04/2022, Công ty tăng vốn lên 1,125 tỷ đồng.

CTCP Tập đoàn 136 tiền thân là CTCP 136 Việt Nam, thành lập tháng 05/2014, trụ sở tại Hà Nội. Ngành nghề kinh doanh chính là kiểm tra và phân tích kỹ thuật tất cả các loại vật liệu và sản phẩm; thí nghiệm, kiểm định chất lượng chuyên ngành xây dựng; chứng nhận an toàn chịu lực, chất lượng phù hợp.

Cập nhật đến 01/2022, doanh nghiệp đổi tên thành CTCP Tập đoàn 136 như hiện nay, Công ty có 2 người đại diện pháp luật gồm ông Nguyễn Trọng Nghĩa - Chủ tịch HĐQT và ông Nguyễn Đăng Quân - Tổng Giám đốc. Tháng 6 cùng năm, Tập đoàn 136 tăng vốn điều lệ từ 80 tỷ đồng lên 666 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không được công bố.

CTCP Tập đoàn Casaamaini Việt Nam là doanh nghiệp trẻ tuổi nhất trong 6 nhà đầu tư khi mới thành lập vào cuối năm 2024, trụ sở tại tỉnh Thanh Hóa, ngành nghề chính kinh doanh bất động sản. Công ty có vốn điều lệ 150 tỷ đồng, trong đó, cổ đông lớn nhất chiếm tới 99% là bà Vũ Thị Nhung, ông Nguyễn Hoàng Anh - Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật sở hữu 0.667% và ông Nguyễn Huy Toàn 0.333%. Tháng 03/2025, Công ty nâng vốn điều lệ lên 400 tỷ đồng, qua đó đáp ứng mức vốn chủ sở hữu tối thiểu 280.4 tỷ đồng của dự án NOXH trên.

Tổng Công ty Xây dựng Công trình Hàng không ACC (Tổng công ty ACC) là một doanh nghiệp thuộc Bộ Quốc phòng, trực thuộc Quân chủng Phòng không – Không quân, thành lập vào tháng 11/1990, trụ sở tại Hà Nội. Ngành nghề kinh doanh xây dựng công trình đường bộ. Nguồn vốn chủ sở hữu tính tới thời điểm cuối năm 2017 gần 495 tỷ đồng. Chủ tịch Tổng công ty ACC là Đại tá, Thạc sĩ Nguyễn Mai Đô.

CTCP Tập đoàn Đầu tư Xây dựng Phát triển Đông Đô – BQP thành lập tháng 11/2009, trụ sở tại Hà Nội, ngành nghề chính kinh doanh bất động sản, hiện do ông Ngụy Phan Minh (sinh năm 1950) làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.

Cuối cùng là nhà đầu tư liên danh gồm CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Nhà Việt Nam thành lập tháng 04/2017, trụ sở tại tỉnh Thanh Hóa, ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản. Vốn điều lệ ban đầu 40 tỷ đồng, gồm ông Bùi Khắc Huân – Giám đốc kiêm đại diện pháp luật nắm 25%, bà Cao Thị Thu Hiền và Lê Thị Hồng mỗi người 20%, 35% còn lại chia đều cho ông Lê Hùng Mạnh và bà Nguyễn Thị Hiền.

Tháng 01/2019, vị trí Giám đốc kiêm đại diện pháp luật chuyển giao cho ông Lê Quý Anh. Sau đó, Công ty tăng vốn lên 500 tỷ đồng vào tháng 09/2021. Tuy nhiên cuối năm 2024, Công ty điều chỉnh giảm vốn điều lệ còn 100 tỷ đồng.

Đáng chú ý, sau khi có thông tin UBND tỉnh Thanh Hóa mời gọi đầu tư dự án NOXH tại khu tái định cư phường Quảng Thành trên vào giữa tháng 5/2025, đến ngày 28/05, Bất động sản Nhà Việt Nam đã tăng vốn điều lệ lên lại 500 tỷ đồng.

CTCP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai (UPCoM: XMC) thành lập tháng 12/2003, trợ sở chính tại Hà Nội, ngành nghề chính là xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp, kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp giao dịch ngày đầu tiên trên UPCoM vào 28/06/2019, hiện có vốn điều lệ hơn 714 tỷ đồng, ông Bùi Khắc Sơn làm Chủ tịch HĐQT. Với mảng bất động sản, XMC tham gia vào nhiều dự án như chung cư Rose Town Ngọc Hồi, Xuân Mai Sparks Tower tại Hà Nội; chung cư Xuân Mai Tower Thanh Hóa, chung cư nhà ở thu nhập thấp Vĩnh Yên...