50 triệu/tháng vẫn là “đứng ngoài cuộc chơi” mua nhà

Giá nhà tại TP.HCM liên tục lập đỉnh khiến ngay cả những người có thu nhập 50 triệu đồng/tháng cũng khó chạm tới giấc mơ an cư. Trong khi thu nhập không theo kịp đà tăng giá, chi phí sinh hoạt leo thang, người trẻ buộc phải “thắt lưng buộc bụng” hoặc chấp nhận ở trọ dài hạn. Các chuyên gia cảnh báo cần đồng bộ giải pháp quy hoạch, hạ tầng và tài chính để hạ nhiệt thị trường nhà ở.

Giữa làn sóng tăng giá chưa có điểm dừng, nhà ở tại TP.HCM đang dần vượt khỏi tầm với của người trẻ. Khi giá bất động sản leo thang từng tháng, còn thu nhập gần như “đứng yên”, giấc mơ an cư đang biến thành phép thử khắc nghiệt cho cả một thế hệ.

Với tổng thu nhập hơn 30 triệu đồng/tháng, vợ chồng chị Thu Nguyệt từng dự tính mua căn hộ trị giá 2,7 tỷ đồng ở Nhà Bè (TP.HCM). Có sẵn 1 tỷ đồng từ tiền tiết kiệm và gia đình hỗ trợ, họ định vay ngân hàng 1,7 tỷ đồng trả góp trong 20 năm. Thế nhưng, sau khi cộng trừ chi phí sinh hoạt, thuốc men và học phí con nhỏ, bài toán tài chính nhanh chóng đi vào ngõ cụt – ước mơ sở hữu căn nhà đành gác lại.

“Giờ ở Sài Gòn, tìm được căn hộ dưới 3 tỷ đã là may mắn, nhưng với mức sống đắt đỏ, thu nhập trung bình như chúng tôi không thể kham nổi,” chị Nguyệt chia sẻ. Nỗi lo còn nhân đôi khi lãi suất vay mua nhà có thể điều chỉnh tăng lên 10% hoặc hơn, khiến khoản trả góp hàng tháng đội cao.

Câu chuyện của chị chỉ là lát cắt nhỏ trong bức tranh chung: giá nhà tăng nhanh hơn mọi nỗ lực tích lũy của người trẻ. Thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, người trong độ tuổi 25–35 chiếm tới 40% lượng giao dịch toàn thị trường, thậm chí có dự án lên tới 70%. Thế nhưng, phần lớn trong số họ vẫn “đuối sức” khi thu nhập không thể theo kịp đà tăng giá.

Anh Nguyễn Hùng, một khách tìm hiểu dự án mới tại TP.HCM, thẳng thắn: “Phải thu nhập tối thiểu 50 triệu đồng/tháng và có sẵn ít nhất 50% giá trị căn nhà – khoảng 2 tỷ đồng – thì mới dám nghĩ đến chuyện mua nhà.”

Giá nhà “phi mã”, nguồn cung “ra hàng” vẫn tăng

Sau thời gian dài đình trệ, nhiều dự án tại TP.HCM được gỡ vướng thủ tục và “ra hàng” trở lại, nhưng giá không hề hạ nhiệt. Dự án trên đường Mai Chí Thọ (TP.Thủ Đức) chỉ trong hơn một năm, giá bán từ 130 triệu đồng/m² đã tăng lên gần 200 triệu đồng/m². Ở Bình Dương, mặt bằng giá căn hộ cũng leo từ 30 lên hơn 40 triệu đồng/m².

Khảo sát của DKRA Group cho thấy đến đầu tháng 10/2025, giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM tăng 10–12% so với cùng kỳ năm trước, căn hộ thứ cấp tăng 15–18%. Báo cáo Bộ Xây dựng ghi nhận, dù 9 tháng đầu năm có hơn 388.000 căn nhà thương mại được tung ra – tăng gần 20% so với cùng kỳ – nhưng giá bán trung bình vẫn leo lên 75 triệu đồng/m², thậm chí chạm 150 triệu đồng/m² ở khu vực đắc địa, tăng tới 36% chỉ sau một năm.

Người trẻ và bài toán “thắt lưng buộc bụng” để mua nhà

Theo ông Chử Văn Hải – Trưởng phòng Quản lý, phát triển nhà ở xã hội (Bộ Xây dựng), khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà tại các đô thị lớn đang là “điểm nghẽn” của chính sách an cư. Với giá trung bình trên 50 triệu đồng/m², một căn hộ 70m² hiện có giá từ 2,5 đến 4 tỷ đồng – vượt xa khả năng chi trả của đa số lao động trẻ.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhận định, nhu cầu an cư là thật, nhưng giấc mơ sở hữu lại ngày càng xa vời. Khi khu trung tâm khan hiếm căn hộ vừa túi tiền, người mua phải dịch chuyển ra ngoại thành – nơi giá cũng đã vượt mốc 2 tỷ đồng/căn.

Giải pháp, theo ông Hiển, nằm ở việc người trẻ cần “chuẩn bị kỹ trước khi mơ về nhà riêng”: tối thiểu có khoản tiết kiệm trên 500 triệu đồng hoặc được hỗ trợ 30% giá trị căn hộ; chỉ nên mua khi đã có việc làm ổn định trên 3 năm; và chấp nhận giai đoạn tiết kiệm khắc nghiệt ít nhất 5 năm để trả góp.

Cần “hạ nhiệt” giấc mơ nhà bằng giải pháp thật

Các chuyên gia thống nhất: để thị trường bất động sản trở lại cân bằng, cần ba trụ cột đồng bộ – mở rộng không gian đô thị và phát triển các trung tâm vệ tinh, đầu tư hạ tầng liên kết vùng để giảm áp lực vào lõi trung tâm, và tạo cơ chế tài chính hỗ trợ người mua ở thực cùng doanh nghiệp phát triển nhà giá hợp lý.

Chừng nào khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà còn giãn rộng, thì ngay cả người có thu nhập 50 triệu đồng/tháng vẫn chỉ dám “nghĩ đến” giấc mơ an cư – chứ chưa thể chạm tay vào nó.